Op deze pagina vindt u handige informatie en tips over het kopen of huren van uw droomhuis in Griekenland. Wij helpen u graag met ons aanbod huizen, advies op maat en juridische begeleiding.
KOOP
Kopen in Griekenland:
Wat komt er kijken bij het kopen van een huis in Griekenland?
Belangrijke personen:
* Advocaat (verplicht) - controleert het koopcontract en juridische aspecten.
* Civil Engineer - voert een bouwtechnische keuring en kadastrale controle uit.
* Notaris - stelt de officiële akte op en regelt de eigendomsoverdracht.
* Makelaarskantoor (optioneel) - helpt bij de zoektocht en onderhandeling.
* Boekhouder (aanbevolen) - regelt belastingzaken en administratie.
* Vertaler (indien nodig) - voor officiele documenten en juridische gesprekken.
Benodigde documenten:
* ΑΦΜ (AFM) Grieks belastingnummer.
* Topografisch rapport - exacte perceelgegevens en eigendomsrechten.
* Bouwtechnische keuring - controle op de staat van het pand.
* Energielabel - verplicht bij verkoop van een woning.
* (Voorlopig) koopcontract - opgesteld door de advocaat.
* Kadasterbewijs (Ktimatologio) - officiele eigendomsregistratie.
* Bewijs van geen openstaande schulden - controle op hypotheken en belastingen.
* Bewijs van nutsvoorzieningen - overdracht van water, elektriciteit en eventuele gemeenschappelijke kosten.
Kosten:
* Advocaat - meestal 1,5% van de koopprijs.
* Notaris - 0,8% - 1% van de koopprijs.
* Overdrachtsbelasting - 3,09% over de aankoopprijs.
* Kadasterkosten - 0,5 - 0,7% voor registratie in het kadaster.
* Makelaarscommissie (indien van toepassing) - meestal 2% - 3%.
* Boekhouder - kosten afhankelijk van de diensten.
* Overdracht nutsvoorzieningen - soms een waarborgsom en/of kleine kosten voor aanpassing op naam.
Jaarlijkse eigendomsbelasting (ENFIA) - variabel, afhankelijk van de woningwaarde.
Huur
Wat komt er kijken bij het huren van een woning in Griekenland?
Belangrijke personen:
* Verhuurder - eigenaar van de woning, waarmee je het huurcontract afsluit.
* Makelaar (optioneel) - helpt bij de zoektocht en bemiddeling. Makelaarskosten zijn vaak 1 maand huur.
* Advocaat (aanbevolen) - controleert het huurcontract op juridische zekerheid.
* Boekhouder (optioneel) - nuttig bij fiscale en administratieve zaken, vooral voor langetermijnverhuur.
Benodigde documenten:
* ΑΦΜ (AFM) - Grieks belastingnummer, verplicht bij langetermijnhuur.
* Geldig identiteitsbewijs of paspoort.
* Huurcontract - moet officieel geregistreerd worden bij de Griekse belastingdienst (Taxisnet).
* Bewijs van inkomen (soms gevraagd) - loonstrook, bankafschrift of belastingaangifte.
Kosten:
* Waarborgsom - meestal 1 tot 2 maanden huur.
* Eerste maand huur - te betalen bij ondertekening van het contract.
* Makelaarskosten (indien van toepassing) - meestal gelijk aan 1 maand huur.
* Kosten voor nutsvoorzieningen - elektriciteit, water, internet en eventueel gemeentelijke belastingen.
* Gemeenschappelijke kosten (koinochrista) - bij appartementen voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
* Verwarmingskosten -veel appartementen hebben een gezamenlijke verwarmingsinstallatie (olie of gas). Dit kan leiden tot discussie over de verdeling van de kosten. Controleer vooraf hoe dit geregeld is en of er duidelijke afspraken zijn.
Belangrijke aandachtspunten:
* Huurcontract altijd laten registreren - dit is wettelijk verplicht en beschermt je rechten als huurder.
* Controleer de staat van de woning - maak foto's bij intrek om latere discussies te voorkomen.
* Wie betaalt wat? - spreek duidelijk af wie verantwoordelijk is voor onderhoud en reparaties.
* Verwarming en brandstofkosten - informeer vooraf hoe de kosten worden verdeeld en of je zelf kunt bepalen wanneer de verwarming aan gaat.
* Kijk naar de opzegtermijn -deze kan variëren afhankelijk van het contract.
Benieuwd naar ons aanbod huizen in Griekenland?
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en advies op maat!