Goed om te weten

Praktische informatie voordat je een huis in Griekenland koopt

Een huis kopen in Griekenland werkt anders dan in Nederland of België. Met een goede voorbereiding weet je beter wat je kunt verwachten en voorkom je verrassingen.

Hier vind je een aantal zaken die goed zijn om vooraf te weten.

 

🇬🇷 AFM – je Griekse fiscale nummer

Voor het kopen van een woning heb je een Grieks fiscaal nummer nodig: het AFM (ΑΦΜ).

Dit nummer wordt gebruikt bij vrijwel alle financiële en fiscale zaken in Griekenland en blijft aan jou gekoppeld. Het is dus niet alleen geldig op het eiland of in de regio waar je het hebt aangevraagd.

 

⚖️ Wie doet wat?

Bij de aankoop van een woning krijg je verschillende professionals tegen.

De notaris stelt de officiële koopakte op en verzorgt de juridische overdracht.

Een advocaat kan jouw belangen behartigen, documenten controleren en juridisch advies geven.

De civil engineer controleert de technische en bouwkundige situatie en of de feitelijke woning overeenkomt met de officiële documenten.

Iedereen heeft zijn eigen verantwoordelijkheid. Zorg daarom dat duidelijk is wie voor jou wat controleert.

 

💶 Houd rekening met bijkomende kosten

Naast de aankoopprijs krijg je te maken met bijkomende kosten.

Denk aan overdrachtsbelasting, notaris, eventuele advocaat en civil engineer, registratiekosten en mogelijk makelaarskosten.

Vraag vooraf om een overzicht en houd voldoende ruimte in je budget.

 

📐 Kloppen de woning en de documenten?

Een huis kan er prachtig uitzien, maar uiteindelijk zijn de documenten minstens zo belangrijk.

Een extra kamer, veranda, terras, schuur of zwembad kan in het verleden zijn gebouwd zonder dat alles correct is verwerkt.

Laat daarom vóór de aankoop controleren of wat je ziet ook overeenkomt met wat officieel geregistreerd staat.

 

 

🏦 Betalingen en bankzaken

Bij de aankoop moet duidelijk aantoonbaar zijn waar het geld vandaan komt en hoe betalingen plaatsvinden.

Regel daarom ruim op tijd je bankzaken en bespreek met de betrokken professionals hoe de koopsom en bijkomende kosten betaald moeten worden.

 

🏠 Denk verder dan de aankoop

Wil je permanent wonen, overwinteren of de woning slechts een paar maanden per jaar gebruiken?

Denk ook aan elektriciteit, water, internet, verzekeringen, belastingen, gemeenschappelijke kosten en onderhoud wanneer je zelf niet aanwezig bent.

Wil je de woning daarnaast kortetermijn verhuren? Dan gelden aanvullende registratie-, fiscale en veiligheidseisen. Controleer vóór aankoop of jouw plannen met de woning mogelijk zijn.

 

💡 Mijn belangrijkste tip

Neem de tijd.

Laat je niet onder druk zetten omdat er zogenaamd nog andere geïnteresseerden zijn en betaal niet zomaar een aanbetaling voordat duidelijk is wat je koopt en de belangrijkste controles zijn uitgevoerd.

Een woning kun je veranderen.

Een verkeerde locatie of een probleem met de eigendomspapieren is een stuk lastiger.